Napi műszaki üzemeltetés és karbantartás
Napi műszaki üzemeltetés: Megelőzés és költséghatékony karbantartás
Egy társasház értékének megőrzése és a lakók komfortérzete a mindennapi, sokszor láthatatlan háttérmunkán múlik. A hirtelen bekövetkező, költséges meghibásodások jelentős része megelőzhető lenne rendszeres odafigyeléssel és tervezett karbantartással.
A Kvarner Kft. proaktív szemlélettel végzi az épületek üzemeltetését. A házmesteri feladatok koordinálásától kezdve a kötelező érintésvédelmi felülvizsgálatokig mindent kézben tartunk, hogy a társasház műszakilag stabil, biztonságos és tiszta maradjon.
Hogyan tartjuk rendben a társasházat?
Nem várunk arra, hogy valami elromoljon. Rendszeres ellenőrzésekkel és bejáratott szakemberhálózattal biztosítjuk a zökkenőmentes mindennapokat.
Tervezett karbantartás
Nyilvántartjuk és ütemezzük a gépészeti berendezések (liftek, kazánok, kapuk) és a tűzvédelmi rendszerek kötelező, időszakos felülvizsgálatait.
Gondnoki szolgálat
Megszervezzük és felügyeljük a házmesteri/gondnoki feladatokat: izzócserék, apróbb javítások, szemétszállítási rend betartatása, fűnyírás és hóeltakarítás.
Szigorú versenyeztetés
Nagyobb karbantartások esetén sosem az első szembejövő szerelőt bízzuk meg. Több független ajánlatot kérünk be, így garantálva a legjobb árat.
Anyagbeszerzés
Közös képviseletként rendelkezünk nagykereskedelmi kapcsolatokkal, így a takarítószerektől az alkatrészekig jelentős kedvezménnyel vásárolunk a háznak.
Átlátható és számonkérhető folyamatok
Az üzemeltetés során a legfontosabb a tulajdonosok és a Számvizsgáló Bizottság (SZB) folyamatos tájékoztatása. Ezt az alábbiakkal garantáljuk:
- Hibabejelentések nyomon követése: A lakók által irodánkba vagy online felületünkön bejelentett hibákat azonnal iktatjuk, és státuszukat a javítás befejezéséig nyomon követjük.
- SZB bevonása a döntésekbe: Minden 100.000 Ft feletti (vagy a közgyűlés által meghatározott limitet meghaladó) karbantartási munka kiadása előtt egyeztetünk a Számvizsgáló Bizottsággal.
- Minőségellenőrzés: A kiadott munkák (például a takarítócég vagy a kertész munkája) teljesítését munkatársaink rendszeresen, személyes bejárások alkalmával ellenőrzik.
Gyakran ismételt kérdések a napi üzemeltetésről
A hibaelhárítás "tűzoltás" amikor már megtörtént a baj (pl. csőtörés), és azonnal cselekedni kell. A karbantartás ezzel szemben a megelőzést szolgálja (pl. tetőereszek őszi tisztítása, liftek havi ellenőrzése). Célunk, hogy a tervezett karbantartásokkal a minimálisra csökkentsük a váratlan, drága hibaelhárítások számát.
Társasháza válogatja. Kisebb házaknál gyakran külsős, szerződött partnereinkkel vagy magukkal a lakókkal (megbízási díj ellenében) oldjuk meg a gondnoki feladatokat. Nagyobb társasházak esetén segítünk főállású házmester/gondnok kiválasztásában, alkalmazásában és a munkájának napi szintű felügyeletében.
Szigorú, transzparens protokollt alkalmazunk. Elkészítjük a pontos műszaki tartalmat, amire legalább 3 független kivitelezőtől kérünk be írásos árajánlatot. Az ajánlatokat (ár, garanciaidő, referenciák alapján) összesítjük, és a végső döntést a Számvizsgáló Bizottsággal, nagyobb volumen esetén pedig a közgyűléssel közösen hozzuk meg.
Cserélje a bosszúságot kiszámíthatóságra!
Elege van a drága, elhanyagolt műszaki állapotokból és az elérhetetlen szakemberekből? Kérjen ajánlatot, és tegyük rendbe a társasház üzemeltetését!
Ajánlatkérés üzemeltetésre és képviseletre